China flexibiliza las normas hipotecarias en Guangzhou en medio de esfuerzos por reactivar el sector inmobiliario clave

[1/2]Una bandera nacional china ondea frente a un sitio de construcción en Guangzhou, provincia de Guangdong, 7 de noviembre de 2014. REUTERS/Alex Lee/Foto de archivo Adquirir derechos de licencia

PEKÍN, 30 ago (Reuters) - Guangzhou se convirtió el miércoles en la primera gran ciudad china en anunciar una flexibilización de las restricciones hipotecarias, mientras el Gobierno intensifica sus esfuerzos para reactivar el sector inmobiliario afectado por la crisis y apuntalar una economía tambaleante.

La decisión se produce cuando se espera que algunos bancos estatales chinos reduzcan las tasas de interés de las hipotecas existentes, dijeron el martes tres fuentes familiarizadas con el asunto, en el primer recorte de este tipo desde la crisis financiera mundial.

Beijing espera que la reducción de los pagos hipotecarios ayude a reactivar la demanda de los consumidores por el sector inmobiliario, que ha liderado el crecimiento económico durante varios años y ahora lo está arrastrando hacia abajo en medio de una desaceleración de las ventas de viviendas y una serie de impagos por parte de los promotores.

Los préstamos hipotecarios de China totalizaron 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a finales de junio, lo que representa el 17% del total de préstamos de los bancos.

En un aviso, el gobierno de la ciudad de Guangzhou dijo que se aliviarían las restricciones hipotecarias, lo que permitiría a los compradores de viviendas disfrutar de préstamos preferenciales para la compra de su primera vivienda, independientemente de su historial crediticio anterior.

Se espera que el resto de las cuatro ciudades de primer nivel de China (Beijing, Shanghai y Shenzhen) hagan lo mismo. Algunas ciudades más pequeñas ya han tomado medidas para facilitar la compra de viviendas.

El índice inmobiliario Hang Seng continental de Hong Kong (.HSMPI) subió un 3% tras el anuncio del gobierno de la ciudad de Guangzhou.

El sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía, ha pasado de una crisis a otra desde 2021, y los temores de contagio se profundizaron este mes después de que se hiciera pública la tensión de liquidez en el desarrollador líder Country Garden (2007.HK).

La cuestión de la falta de liquidez de Country Garden será el tema central cuando el mayor promotor inmobiliario privado de China informe sus resultados del primer semestre el miércoles. Al igual que sus pares, la compañía se ha visto afectada por una caída en los márgenes a medida que las ventas de propiedades y el valor de las viviendas se desplomaron a medida que la economía se desaceleró.

La reducción de las tasas hipotecarias existentes es una de varias medidas de apoyo que Beijing ha anunciado en las últimas semanas, a medida que aumentan las preocupaciones sobre la salud de la segunda economía más grande del mundo.

La medida, sin embargo, aumentará la presión sobre los márgenes de los bancos. Tres de los bancos más grandes de China dijeron en informes financieros provisionales que su margen de interés neto (NIM), un indicador clave de la rentabilidad, se redujo en el segundo trimestre.

Vivian Xue, directora de Instituciones Financieras APAC de Fitch Ratings, dijo que se esperaba que la presión de los ingresos sobre el sector bancario persistiera en la segunda mitad de este año y hasta 2024, debido a la reducción del NIM y la tibia demanda de préstamos minoristas.

El índice de referencia del sector bancario de China (.CSI399986) cayó un 1,04% tras el anuncio de las hipotecas de Guangzhou, mientras que el índice CSI300 de China (.CSI300) ganó un 0,02%.

Para suavizar el efecto, las fuentes dijeron a Reuters que los principales bancos estatales también reducirían las tasas de interés de algunos depósitos a plazo fijo, y la cantidad de recortes oscilaría entre 10 puntos básicos y 25 puntos básicos.

Información de Ziyi Tang, Liangping Gao y Ryan Woo; Edición de Sumeet Chatterjee, Robert Birsel y Miral Fahmy

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