El edificio del centro avanza hacia la aprobación

El edificio de uso mixto propuesto para un terreno baldío a lo largo de Gilbert Road en Heritage District incluye un patio en la azotea y un bar. (Ciudad de Gilbert)

Es probable que un edificio de uso mixto con restaurantes, oficinas y un patio y bar en la azotea propuesto para el Heritage District obtenga un sello de aprobación cuando regrese a la Comisión de Reurbanización este otoño.

El proyecto Brundrett está planificado en un terreno baldío entre Norwood Furniture y Farmhouse Restaurant en Gilbert Road en el centro de la ciudad.

“Me gusta el edificio”, dijo el vicepresidente Casey Kendel en la sesión de estudio de la comisión del 19 de julio sobre la revisión del diseño del proyecto. “Creo que encaja bien. Creo que coincide con otros edificios de la zona”.

El edificio propuesto de cuatro pisos y 28,831 pies cuadrados reservaría el primer piso para un restaurante, bar o cafetería de servicio completo, el segundo y tercer piso para oficinas y el cuarto piso para el patio de la azotea con una parte del techo cerrada. para protegerse contra las inclemencias del tiempo, según la planificadora Kristen Devine.

La parte trasera incluirá un área de patio rodeada por una pared en la planta baja, que se usaría como área para sentarse al aire libre. La planta baja también incluiría una conexión peatonal externa en el lado sur de la propiedad que conectaría a los clientes desde Gilbert Road con el callejón en la parte trasera del sitio hacia Water Tower Plaza.

Kendel preguntó si había planes para salvaguardar el edificio de adobe que alberga el restaurante Farmhouse.

“¿Cómo se va a asegurar en el sentido de que no se caiga?” dijo Kendel.

Nathan Moyers de Circle West Architects dijo que el edificio Brundrett propuesto se separaría del límite de la propiedad para permitir un poco más de espacio libre desde los cimientos debajo del edificio de adobe.

"Además, cuando avanzamos en el proceso de diseño y trabajamos más con nuestros consultores, especialmente nuestros ingenieros estructurales, hay diferentes bases que podemos emplear", dijo.

"Somos muy conscientes del edificio de nuestro vecino y obviamente no queremos que le pase nada desde muchos puntos de vista diferentes".

La comisionada Cassandra Updike dijo que estuvo de acuerdo con el personal en que los árboles de laurel indio propuestos para la azotea serían demasiado altos, ya que pueden crecer entre 50 y 60 pies. El edificio mide 55 pies de altura.

“Con la altura del árbol de 50 a 60 pies en el techo, eso es una escala bastante drástica con respecto al edificio adyacente”, dijo Updike.

El propietario, Todd Brundrett, aceptó que el laurel indio era demasiado alto y dijo que el proyecto se inclinaba hacia los olivos.

Dijo que los árboles se plantarían en cajas, lo que restringiría las raíces y limitaría su altura. Además, los árboles se podarían periódicamente, limitando su altura.

"Somos conscientes de la altura y nos preocupamos por la altura de los árboles", dijo. “Es algo de lo que estamos trabajando con nuestro arquitecto paisajista y él es consciente.

“No vamos a tener un árbol enorme encima de nuestro edificio. Sólo estructuralmente no funcionaría”.

El comisionado Adam Baugh dijo: "Me encanta la forma en que los voladizos de los balcones crean oportunidades de sombra en ambos lados del edificio y crean actividad dentro de los usos a nivel del suelo".

Dijo que si el solicitante seguía adelante con los olivos, entonces el plan de paisajismo del proyecto debía rehacerse porque actualmente no está incluido.

También cuestionó por qué el solicitante optó por opciones de árboles que no estaban en la paleta de plantas recomendada para Heritage Village.

"Solo tengo curiosidad, ¿es porque quieres crear un dosel de sombra más grande en el techo?" Dijo Baugh. "Si hay una razón suficientemente buena, podría estar totalmente de acuerdo con un tipo diferente de plantación de árboles".

Moyers respondió que la mayor parte del paisajismo propuesto debería ajustarse a las nuevas pautas del distrito y que la paleta de árboles en la azotea ante la comisión era sólo una de varias opciones. Baugh dijo que le resultaba difícil hacer más comentarios sobre los árboles sin saber exactamente lo que se propone.

"Queríamos algo que proporcionara suficiente sombra allí porque va a hacer calor, especialmente en esta época del año", dijo Moyer. "Así que buscábamos árboles que tuvieran una capacidad de sombra lo suficientemente amplia y por eso presentamos esto".

Reiteró que su equipo tenía en cuenta la altura de los árboles.

"No queremos que pase nada hasta el punto de que esto se desvanezca", dijo Moyer. “Somos muy conscientes al trabajar con el arquitecto paisajista para restringir esas alturas. No van a ser abrumadores”.

Un ejemplo de tejados con árboles, dijo, son los proyectos residenciales del desarrollador Optima.

El presidente TJ Claassen dijo que estaba de acuerdo con Baugh y Updike.

"Creo que se puede hacer de una manera realmente atractiva y bien ejecutada", dijo Claassen. “Creo que sería fantástico tener una cubierta de sombra, una cubierta de sombra natural en el techo.

“Animo al arquitecto paisajista a que simplemente mire los árboles aprobados que están permitidos en el Heritage District. Simplemente facilitaría el proceso”.

Claassen dijo que si un árbol aprobado no proporciona la sombra que el solicitante espera, podría remediarse agregando más bojes en el techo.

"Tal vez no sea un árbol, pero tal vez sean dos árboles que no crecen tan alto pero que combinados pueden producir una sombra similar", dijo.

Kendal solicitó una fecha de inicio anticipada, señalando proyectos en los alrededores, como el proyecto de renovación de la Torre de Agua directamente detrás del sitio y el proyecto Heritage North.

"Va a haber mucha actividad en un espacio muy pequeño", dijo.

Moyer explicó que el proyecto se encontraba en las primeras etapas y ya se había enviado a licitación a los contratistas generales.

"El inicio de la construcción sería a principios del próximo año", dijo, y agregó que la construcción tomaría entre 10 y 15 meses.

Devine dijo más tarde que esperaba que el diseño del proyecto regresara a la comisión para una acción formal en septiembre, posiblemente en octubre.

A diferencia de 2021, cuando la propuesta se presentó por primera vez ante la ciudad, esta vez el proyecto no necesita la aprobación de la comisión de planificación o del consejo porque se mantuvo dentro del límite de altura de 55 pies del Heritage District.

La propuesta original requería un edificio de 68 pies de altura, que fue rechazada por la comisión de planificación, lo que llevó al solicitante a retirar la propuesta y reelaborar el proyecto.

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